Ах, эти земельные баталии у воды! Представьте себе: берег Клязьминского водохранилища – место, где утки плавают, рыбы прыгают, а некоторые граждане вдруг решают, что неплохо бы обзавестись собственным кусочком берега. Вот только закон тут как строгий охранник на вечеринке – шепчет: «Береговая полоса – это не для продажи!» Но наши герои, видимо, решили сыграть в игру «Кто быстрее приватизирует», и купили участки земли в 2013 году.
Добросовестно, с документами и даже с регистрацией в государственном реестре. Казалось бы, всё по-честному.
Однако природа и закон – вещи упрямые.
Межрайонный природоохранный прокурор, выступая словно герой из детективного романа, заметил неладное: «Эй, эти участки-то находятся прямо на береговой полосе и в водоохранной зоне! А значит приватизировать их нельзя!» Тут начинается судебная эпопея.
Сначала суд первой инстанции поддержал прокурора – мол, береговая полоса общая и частной быть не может. Ответчик же стоял на своём: «Я купил честно! Да и документы есть!» Но вот забавный момент – он отказался от судебной экспертизы результатов геодезических работ.
Как говорится, кто не хочет проверить – тот потом удивляется результатам.
Апелляция же решила сыграть роль адвоката потерпевшего: «А кто вообще говорил о запретах? В 2013 году никаких ограничений не было! И срок исковой давности прошёл!» Казалось бы, победа близка.
Кассационный суд даже поддержал эту точку зрения – добросовестность приобретателя важна!
Но тут вмешался Верховный Суд РФ и сказал всем: «Стоп-стоп-стоп! Береговая полоса – святое место для народа!
Закон запрещает её приватизацию независимо от того, когда вы купили землю и насколько вы добросовестны». Это примерно как если бы кто-то решил продать вам воздух или солнце – вроде бы вы согласились купить и заплатили деньги, но право собственности на них никто вам не оформит.
Вспоминается анекдот про мужчину, который купил аквариум с золотой рыбкой.
Он думал: «Теперь я хозяин всех рыбок!» Но рыбка хитрая сказала: «Ты хозяин меня? Нет уж! Я свободная рыба!» Вот так и с береговой полосой: можно купить бумажку с подписью и печатью, но сама природа скажет своё слово.
Верховный Суд также подчеркнул важность защиты экологических прав неопределённого круга лиц.
Ведь речь идёт не просто о чьих-то частных интересах, а о доступе всех граждан к воде и сохранении природных ресурсов. Это напоминает старую историю про деревню у речки: один житель решил построить забор прямо до воды — соседи возмутились — ведь теперь никто не может подойти к реке за водой или порыбачить. Закон тут выступает как мудрый староста деревни — чтобы все жили дружно и справедливо.
И самое главное в этой истории — добросовестность приобретателя тут вовсе не козырь в рукаве.
Верховный Суд ясно дал понять: если земля находится там, где она по закону быть не должна (например, в береговой полосе), никакие сделки её владения не спасут от возврата государству.
Так что теоретически можно представить себе следующую сцену из жизни наших героев-собственников земельных участков: приходит к ним судебный пристав с улыбкой до ушей и говорит: «Поздравляю! Вы выиграли лотерею под названием ‘Верни берег обратно’!» А они такие удивлённые — ведь покупали-то честно!